юридические услуги - ЦЕНТР ПРАВОВЫХ РЕШЕНИЙ "ЛЕТРАДО"

Садовые войны вокруг забора

Близится начало садоводческого сезона и снова некоторые из Вас опять начнут споры с соседями о заборах. Кого то не устраивает высота забора, кого то отсутствие пропускаемого света и так далее.

Тщательно разобравшись, ЦЕНТР ПРАВОВЫХ РЕШЕНИЙ «ЛЕТРАДО» поможет Вам разложить всё  «по полочкам».

Часть первая. Каким должен быть забор?

В соответствии со Строительными нормами и правилами СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садовых (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» ограждения с целью минимального затенения территорий соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой 1,5 м. Допускается устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.

Такую рекомендацию дают с целью не допустить, чтобы участок соседей был закрыт от солнечных лучей. А глухие ограждения разрешается только со стороны улицы или дороги.

Потому для правильного ограждения смежных территорий между соседними участками на даче, нужно предварительно ознакомиться с соответствующими нормативами.

При этом надо понимать, что сетчатый и решетчатый заборы это далеко не только конструкции к примеру из сетки рабицы. Всё куда элементарнее. Решетчатый забор выполняется из материалов размещенных в горизонтальном и вертикальном расположении перпендикулярно друг другу. А вот материал для такого решетчатого забора может быть любой. На практике ЦЕНТРА ПРАВОВЫХ РЕШЕНИЙ «ЛЕТРАДО», эксперт признал решетчатым забор выполненный из 40 сантиметровых полос шифера, закрепленных вертикально на горизонтально расположенных досках.

Сетчатый же забор выполняется из перпендикулярно пересекаемых материалов, расположенных по диагонали. Подход к материалам, аналогичен решетчатому.

Возможно, такие разъяснения вам покажутся элементарными, но как гласит судебная практика, не понимание этих терминов и ведет к безнадежным искам. Которых, к слову не мало на практике.

Часть вторая. Как защитить свои права?

Ну что же. Вы убедились, что забор определенно нельзя отнести ни к сетчатому, ни решетчатому и он выше 1,5? Вы попытались найти общий язык со своим соседом по этому вопросу и это так же не увенчалось успехом? Если да, то ваш спор можно разрешить только в судебном порядке.

Но как водится в любом судебном процессе, Вам необходимо подкрепить свою позицию доказательствами. И главным доказательством в такой категории споров будет существование нарушенного права.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пункт 45 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» содержит разъяснение, согласно которому иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Таким образом, предъявляя негаторный иск, направленный на защиту правомочий владения и пользования имуществом, Истец должен доказать, помимо наличия у него права собственности на имущество и факта нахождения данного имущества в его владении, факт создания ответчиком препятствий в осуществлении собственником правомочий по пользованию этим имуществом, противоправность действий ответчика, реальный характер нанесения вреда.

«Для обоснования своих исковых требований Истец должен конкретно указать на то, какой реальный материальный ущерб был ему нанесен, в каких показателях он измеряется, что бы считать его реальным.» – поясняет Николай Панкрашкин из ЦЕНТРА ПРАВОВЫХ РЕШЕНИЙ «ЛЕТРАДО».

Именно реальный ущерб, является главным основанием предъявления иска, поскольку нарушение вашим соседом строительных норм не влечет за собой безусловного права на снос ограждения.

Реальным же должны быть потери в использовании земельного участка, такие как гибель растений, кустарников в зоне затенения, которые находятся в зоне разрешенной высадки.

ЦЕНТР ПРАВОВЫХ РЕШЕНИЙ «ЛЕТРАДО» имеет обширную практику по защите прав граждан и юридических лиц и готов оказать Вам юридическую услугу по защите Ваших прав!

юридические услуги - ЦЕНТР ПРАВОВЫХ РЕШЕНИЙ "ЛЕТРАДО"
Юридические услуги – ЦЕНТР ПРАВОВЫХ РЕШЕНИЙ “ЛЕТРАДО”

 

 

 

цессия фото

Нужно ли Должнику соблюдать претензионный порядок при оспаривании договора цессии?

После изменения  Арбитражного законодательства, в части внесения требований о соблюдении претензионного порядка, законодатель, как очевидно для многих, упустил ряд исключений из обязательных требований. Одним из таких упущений на взгляд Директора ООО «ЦЕНТР ПРАВОВЫХ РЕШЕНИЙ  «ЛЕТРАДО» Панкрашкина Николая Сергеевича являются иски по признанию незаключенным договора цессии, поданным лицом, не являющимся стороной по сделке.
Рассмотрим, некоторые из самых распространенных примеров, преимущественно фигурирующих в АС Москвы и АС Московской области примеров:

  1. Кредитор заключает однодневно несколько договоров цессии с разными лицами на один и тот же долг. В итоге Должник получает одновременно несколько исков о взыскании одной и той же задолженности. Какой из этих договоров недействительный, кому из истцов должно удовлетворить иск, какие расходы может понести ответчик при таком процессуальном спекулировании?
  2. В ходе рассмотрения дела по первоначальному иску, Ответчик заявляет встречные исковые требования основанные на цессии, предмет которой по разным основаниям не реальный. Суд вынужден произвести зачет нереального требования.

В первом и втором примерах потерпевшая от спекуляций сторона, по умолчанию законодателя и по мнению судов, вправе запустить процедуру обжалования договора цессии только после соблюдения претензионного порядка длительностью один месяц и потом уже обжаловать спорную сделку. Теряется время на осуществление прав по судебной защите, в ситуации когда сам претензионный порядок, не влечет никаких последствий для сторон по сделке.
И при таких обстоятельствах, каждый специалист ставит перед собой вопрос: Нужно ли Должнику соблюдать претензионный порядок при оспаривании договора цессии?

Иск о признании спорного договора недействительным – это требование заинтересованного (по смыслу п.3 ст.166 ГК РФ) лица констатировать перед другими лицами (в частности, сторонами спорной сделки уступки) несоответствие требованиям закона, позволяющим признать её (сделку) в качестве юридического факта, порождающего гражданское правоотношение, таким образом, признание сделки недействительной – это констатация отсутствия у ответчика и третьего лица (сторон спорной сделки) правообразующего юридического факта требования с истца неустановленной задолженности (пп.1.2.1. и пп.1.2.2. п.1.2. спорного договора). Согласно п.5 ст.4 АПК РФ, спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором, за исключением дел …

Таким образом, по смыслу положений п.5 ст.4 АПК РФ соблюдение претензионного порядка возможно только сторонами гражданских правоотношений (прим.: то есть гражданских правоотношений, возникших из действительной сделки, признаваемой сторонами в качестве таковой). Во-первых, как было изложено ранее, истец не является стороной спорного гражданского  правоотношения по уступке требования (передаче неустановленной задолженности), а во-вторых, истец исходит из отсутствия правообразующего юридического факта (сделки в силу её ничтожности), следствием чего является отсутствие гражданского правоотношения по уступке (передаче задолженности) ввиду отсутствия самой задолженности (установленное судом обстоятельство). Аналогичная позиция (прим.: о констатации судами юридического факта в делах по искам из требований о признании права собственности, формально подпадающих под обязательность соблюдения претензионного порядка урегулирования споров в силу п.5 ст.4 АПК РФ) нашла отражение в высшей арбитражной практике, а именно в Постановлении Девятнадцатого Арбитражного апелляционного суда от 15.08.2016 по делу №А36-5151/2016, а также Постановлении Арбитражного суда Центрального округа от 31.10.2016 по делу №А36-5151/2016.

«Недавно, Верховный Суд России внес свою лепту в разрешение подобных споров и назвал критерий, необходимый учитывать – это статус участника оспариваемого Материально-правового отношения» – пояснил старший юрист компании «ЦЕНТР ПРАВОВЫХ РЕШЕНИЙ «ЛЕТРАДО» Ольга Трофимова.

Согласно Определению Верховного Суда России по делу № А49-7569/2016 от 20.02.2017.  «В силу части 5 статьи 4 АПК РФ споры по отдельным категориям дел могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер к досудебному урегулированию. Досудебный порядок урегулирования экономических споров представляет собой взаимные действия сторон материального правоотношения, направленные на самостоятельное разрешение возникших разногласий. Лицо, считающее, что его права нарушены действиями другой стороны, обращается к нарушителю с требованием об устранении нарушения. Если получатель претензии находит ее доводы обоснованными, то он предпринимает необходимые меры к устранению допущенных нарушений, исключив тем самым необходимость судебного вмешательства. Такой порядок ведет к более быстрому и взаимовыгодному разрешению возникших разногласий и споров………….

Наделение прокурора процессуальными правами и возложение на него процессуальных обязанностей истца (часть 3 статьи 52 АПК РФ) не делает прокуратуру стороной материально-правового правоотношения и не налагает на прокурора ограничения, связанные с необходимостью принятия мер по досудебному урегулированию спора…..»

Следовательно определив прокуратуру по вышеуказанному делу как субъект в отношении которого не требуется соблюдение претензионного порядка Верховный Суд России ввел такой критерий как участие в оспариваемом материально – правовом правоотношении.

Без условно окончательную точку зрения необходимо закрепить в практике Высшего суда и окружных судах, но уже сейчас вполне очевидно отсутствие обязательности соблюдения Должником претензионного порядка по договору Цессии.

участок у леса ЛЕТРАДО

Есть участок рядом с лесом? Тогда начинай чистить мусор!!!

Кроме граждан, сделать это придется должностным лицам, юридическим лицам, общественным объединениям, индивидуальным предпринимателям, органам госвласти и местного самоуправления. При этом речь идет об очистке полосы шириной не менее 10 метров от леса. Начать работы рекомендуется после схода снежного покрова, а закончить во время осенних дождей или первого снега. «ЦЕНТР ПРАВОВЫХ РЕШЕНИЙ «ЛЕТРАДО» обращает Ваше  внимание на то, что такая неопределенность сроков всегда открывает простор для различного рода злоупотреблений. Формулировка нормы тоже вызывает вопросы: “Понятие “лес” является двойственным в силу ст. 5 ЛК и определяется как экологическая система или как природный ресурс”, – заметил Директор «ЦЕНТР ПРАВОВЫХ РЕШЕНИЙ «ЛЕТРАДО» Панкрашкин Н.С,. “Кроме того, неоднозначной видится эффективность указанных противопожарных мер, так как зачастую огонь распространяется по верхушкам деревьев”, – добавил Панкрашкин.

Есть и иной способ защитить леса от пожаров – нужно отделить их противопожарной минерализованной полосой шириной не менее полуметра или иным противопожарным барьером. Этот способ также может быть использован.

Заметим, что возложение дополнительных обязанностей на лиц, владеющих или пользующихся прилегающей к лесу территорией, неизбежно потребует материальных затрат. А каких-либо компенсаций или выплат из бюджета для них не предусмотрено. При этом минимальный штраф за нарушение правил пожарной безопасности в лесах составляет 1500 руб. для граждан, 10 000 руб. для должностных лиц и 50 000 руб. для юрлиц (ст. 8.32 КоАП). Однако некоторые эксперты считают, что и этого недостаточно. Например, юрист «ЦЕНТР ПРАВОВЫХ РЕШЕНИЙ «ЛЕТРАДО» Ольга Трофимова предлагает сделать ответственность прямо пропорциональной убыткам от пожара, произошедшего вследствие неисполнения обязанности по уборке территории.

участок у леса ЛЕТРАДО

Центр правовых решений "Летрадо" ПРИВАТИЗАЦИЯ БЕССРОЧНАЯ

Бесплатная приватизация жилья стала бессрочной

Как выяснил “ЦЕНТР ПРАВОВЫХ РЕШЕНИЙ “ЛЕТРАДО” законодатели наконец-то прислушались к обращениям общественности и экспертного совета о бессмысленности постоянных продлений сроков приватизации. Ведь эти ограничения по сути несут нарушение Конституционных прав тех граждан, что по тем или иным причинам не смогли приватизировать своё жильё.
Ранее срок бесплатной приватизации планировалось завершить 1 марта 2017 года. Однако законодатель решил, что это поставит в неравные условия граждан, которые занимают жилые помещения в аварийных и ветхих домах, ожидают расселения оттуда и в связи с этим не могут сейчас приватизировать жилье. Поэтому бесплатную приватизацию сделали бессрочной. Первый замруководителя фракции “Единая Россия” Андрей Исаев отметил, что такое решение было принято после многочисленных обращений граждан к депутатам.

Центр правовых решений "Летрадо" ПРИВАТИЗАЦИЯ БЕССРОЧНАЯ
Центр правовых решений “Летрадо” ПРИВАТИЗАЦИЯ БЕССРОЧНАЯ